У сучасному житті не дивина, коли самостійно вмикається світло, температуру в приміщенні можна регулювати зі смартфона, а спеціаліст у реальному часі бачить витрати енергії будинку. У деяких житлових комплексах Дніпра використовують технології BMS (Building Management System) і технології “розумного будинку”, які поступово стають частиною буденності містян. Для дніпрян це не лише підвищення комфорту проживання, а й енергоефективність, економність і захищеність в умовах викликів сучасності. Детальніше про інноваційну архітектуру житла у Дніпрі можна прочитати на сайті dnepr-future.
BMS: коли будинок керує власними системами
Система управління будівлею BMS (Building Management System) — система автоматизованого керування інженерними системами будівлі. Автоматизація пов’язує всі системи в одне ціле, що дає змогу ефективно й економно керувати об’єктом дистанційно. BMS контролює робочі процеси та параметри роботи кожного пристрою та повідомляє про проблеми та збої. Зазвичай система надає графічний інтерфейс, за допомогою якого можна переглядати та змінювати параметри роботи. Проте конкретні функції залежать від певного проєкту і наявність сучасної автоматики ще не означає, що у будинку встановили BMS.
Для Дніпра питання енергоефективності дуже актуальне в умовах тривалої війни й під час відключень електроенергії. У 2017 році у міському громадському проєкті “Теплий будинок” пропонували встановити індивідуальний тепловий пункт, який би дозволив за розрахунками авторів проєкту заощадити 30% теплової енергії завдяки автоматичному регулюванню кількості потрібного теплоносія залежно від погодних умов. Також планувалося створити рівномірні температурні умови на всіх поверхах. На жаль, ініціативу реалізувати не вдалося, але це добре показує, що існують місцеві запити на автоматизацію, зокрема, опалення.
Водночас можна навести такі приклади використання BMS:
- Керування інженерними системами з єдиної точки.
- Регулювання температури всередині приміщень залежно від поточних показників і автоматичне керування опалювальними приладами відповідно до обраної програми.
- Регулювання рівня освітленості за допомогою датчиків присутності людини й освітленості.
- Узгоджене з роботою системи опалення включення вентиляції й кондиціонування.
- Контроль доступу в будівлю.
- Охоронна і пожежна сигналізації.
“Розумний будинок”: технологічні квартири
Якщо BMS передусім охоплює інженерні системи будинку, то “розумний дім” орієнтується на повсякденні потреби мешканців. Гарним прикладом є ЖК “Панорама”. Хоч там і немає єдиної загальнобудинкової системи “розумного дому” від забудовника, водночас у деяких квартирах встановлюють такі системи індивідуально під час ремонтів. Зате тут є система управління у певних квартирах, також бездротове обладнання, щоб контролювати споживання енергії та комфорт всередині квартир. Дані збирають, аналізують і допомагають оптимізувати тепло й енерговитрати. Зазвичай це охоплює керування освітленням, забезпечення безпеки, клімат-контроль і виявлення протікання води.
Окремо варто сказати про житловий комплекс “iQ-House”. Концепція комплексу базується на системі “розумний дім”. Мешканці можуть керувати освітленням, безпекою, відеоспостереженням, а також дистанційно контролювати температуру. Забудовники передбачили необхідний повітрообмін будівлі, надійне вентиляційне обладнання та інші сучасні системи автоматизації. Такі рішення можна передбачити в нових комплексах на етапі проєктування або встановити пізніше. Це гарні приклади інтеграції цифрових рішень у житловий простір, але варто зазначити, що всі ці новітні функції не є підтвердженням BMS для всіх інженерних систем будівлі.
В інших сучасних багатоповерхівках Дніпра впроваджують елементи “розумного дому”. Наприклад, в ОСББ “Зоряний” на бульварі Зоряному було встановлено камери відеоспостереження, освітлення з датчиками руху, систему доступу до під’їзду та ліфтів. Тобто один ключ може виконувати багато функцій, що досить зручно для мешканців будинку.
Переваги “розумного дому”
Насправді технології спрощують життя людей. У сучасності усе це допомагає економити й робити квартали Дніпра комфортнішими для життя. Такі технології можуть стати одним із напрямків розвитку житлової забудови Дніпра.
10 функцій, які може мати система “розумний дім” у Дніпрі:
- Освітлення з віддаленим доступом.
- Автоматичне керування опаленням і кондиціонером.
- Відеоспостереження і сигналізація.
- Розумні розетки й керування технікою.
- Моніторинг витрат води й електроенергії.
- Виявлення витоків газу, води, диму.
- Налаштування сценаріїв (“режим сну”, “вечірка”).
- Дистанційне відкриття замків.
- Контроль за дітьми й домашніми тваринами.
- Інтеграція з голосовими помічниками.
Усе це доступне як у будинках преміумсегмента, так і в бюджетних житлових комплексах.
Різниця BMS і “розумного будинку”
| Критерій | BMS | “Розумний будинок” |
| Призначення | Управління інженерними системами забудови | Автоматизація функцій житла |
| Вентиляція та опалення | Централізований контроль обладнання | Управління температурою та кліматом у приміщенні |
| Освітлення | Автоматизоване управління підключеними системами | Налаштування освітлення в кімнатах квартири |
| Безпека | Моніторинг під’єднання інженерних систем | Датчики контролю доступу та протікання |
Отже, інноваційна архітектура житла у Дніпрі — це не про великі панорамні вікна чи красиву прибудинкову територію. Це про важливі рішення, які допомагають зробити життя людей комфортним. Оскільки серед нових житлових комплексів багато будинків старого житлового фонду, то поступове впровадження інновацій демонструє, як архітектура стає частиною життя дніпрян.
Використані джерела:
- https://www.ccktm.com/index.php?route=product/facility/info&facility_id=83
- https://adm.dniprorada.gov.ua/projects/archive/93/show/931
- https://e-construction.gov.ua/laws_detail/3074971619479783152
- https://dniprorada.gov.ua/uk/articles/item/39535/yak-u-dnipri-bagatopoverhivki-ozdoblyuyut-elementami-rozumnogo-domu
