Технології в архітектурі: як BIM-моделювання та 3D-проєктування змінюють сучасні новобудови Дніпра

Ще до того, як на будмайданчику з’явиться перший кран, майбутню новобудову у Дніпрі можна побачити на моніторі. Архітектори заздалегідь вивчають фасад, конструкції, інженерні мережі, матеріали та зв’язки між ними. Сучасна архітектура Дніпра – це вже не лише планування та креслення, а й BIM-моделювання та 3D-проєктування, які дедалі глибше заходять у будівництво. Далі на dnepr-future.

Дніпровським архітекторам доводиться працювати зі складними ділянками, висотністю та щільною міською забудовою. За допомогою моделі можна змінити товщину стін й одразу побачити, як це позначиться на кількості матеріалу, вартості й теплових характеристиках будинку.

Таємниці BIM: як будинок збирають на екрані?

Ще до початку робіт майбутня новобудова проходить перевірку у цифровій моделі. У традиційному проєктуванні архітектор працює з кресленнями, конструктор – з розрахунками, а інженер прокладає мережі окремими схемами. Проблеми часто виникають там, де перетинаються вузлові аспекти. Наприклад, вентиляційний короб може перетинати балку, а труба – кабельний лоток. Раніше це з’ясувалося тільки на фінальному етапі проєктування, коли звіряли всі напрацювання. А у 2020-х роках таку колізію можна побачити ще у процесі.

BIM змінив саме сам принцип роботи архітекторів, конструкторів та інженерів. Building Information Modeling – це не просто тривимірне зображення майбутнього будинку, а модель, в якій всі елементи мають конкретні характеристики та пов’язані між собою. Стіна може містити дані про товщину й матеріал, а інженерна мережа – інформацію, необхідну для подальших розрахунків.

Висотка на Січеславській Набережній: що прорахували у BIM

Прикладом BIM-моделювання та 3D-проєктування можна назвати висотку на Січеславській Набережній. Для такого об’єкта важливо було врахувати не лише його розміри, а й те, як він працюватиме протягом усього запланованого терміну експлуатації.

Про масштаб роботи свідчать такі показники:

32 поверхи – висотна частина будинку;
5 рівнів – стилобат;
314 квартир – житлова частина;
загальна площа – понад 21,5 тис. м²;
СС3 – клас відповідальності.

У цьому проєкті цифрову модель використовували вже як робочий інструмент проєктувальників, а не спосіб показати майбутній будинок замовнику. Через неї опрацьовували рішення для об’єкта, де в одній споруді поєднали житло, паркінг, стилобат і нежитлові приміщення.

324 тисячі вузлів: як працювала цифрова модель висотки

Будинок спочатку зібрали на екрані, а вже потім почали переносити рішення на будмайданчик. Архітектурну BIM-модель зробили в Autodesk Revit, вийшло понад 324 000 вузлів і майже 343 000 елементів. Модель використали для статичних розрахунків і навіть відтворили у ній етапи зведення будівлі.

Над цим працювала команда бюро “Алюр”:

головний архітектор Леонід Токарєв;
головний конструктор Олексій Горчаков;
архітектори Артем Шеліпов, Євгенія Чмир і Станіслав Малюков;
конструктори Владислав Сидорук та Олег Робкін.

Для окремих елементів BIM-моделі ще можна вказати можливу дату монтажу. Тоді у цифровому проєкті спеціалісти бачать не тільки характеристики конструкції, а й термін, коли її мають встановити.

Підпірна стіна та складний ґрунт: як BIM перевіряють на міцність?

Найцікавішим у проєкті архітектори назвали особливості забудови. Нову споруду мали зводити на ділянці, де вже були підпірні стіни, тому під час робіт не можна було просто викопати котлован і сподіватися, що конструкції витримають.

Тому перед проєктувальникам довелося:

передбачити для захисту стіни буроін’єкційні палі, які мали виконати до початку основних робіт;
врахувати кору вивітрювання скельних порід під фундаментами;
визначити фактичний рівень після розкриття котловану, а вже за отриманими даними формувати фундамент;

Спеціалісти мали врахувати не абстрактний ґрунт із таблиці, а конкретну ділянку з підпірними стінами, скельними породами та обмеженим простором для робіт. Саме тому цифрове моделювання стало цінною можливістю перевірити прийняті рішення. До роботи залучили й науковців Придніпровської державної академії будівництва та архітектури, які перевіряли рішення з урахуванням складних умов ділянки.

BIM Team і Kuzmenko Estate: як технологія заходить у роботу місцевих компаній?

Для одних проєктувальників BIM завершується цифровою моделлю, інші з неї починають роботу. У Дніпрі є команди, які підлаштували під цю технологію весь процес: від перших ескізів і перевірки ділянки до конструкцій, інженерних мереж та авторського нагляду.

Зокрема команда компанії BIM Team створює інтегровані BIM-моделі, які вивчають через мобільний застосунок. І працюють із проєктом повним циклом: від задуму та ескізу до робочої документації, інженерних рішень, авторського нагляду й участі у будівництві. У компанії “Kuzmenko Estate” також спочатку:

аналізують ділянку, її геологію та геодезію;
визначають бюджет;
беруться до планування та інженерних мереж.

Відрізняється й сам підхід до проєктування. Фахівці вивчають моделі разом із замовниками, спільно вирішують: що проєктувати далі, які конструкції потрібні, як провести інженерію та скільки коштуватиме кожен етап. Фактично BIM вже виходить за межі окремої програми й перетворюється на спосіб організувати весь шлях проєкту: від ділянки та першого ескізу до його реалізації.

Від будинку до вулиці: як BIM використовують у Дніпрі?

Якщо BIM допомагає зібрати на екрані висотку, той самий принцип корисний і для проєктування доріг. Фахівці Придніпровської державної академії будівництва та архітектури вивчили ділянки вулично-дорожньої мережі Дніпра та розробили методику, за якою майбутню вулицю можна спочатку відтворити у цифровому форматі. Тут вже недостатньо знати тільки координати на мапі.

Цифровий маршрут формують поетапно:

InfraWorks – із даних дистанційного зондування Землі збирають цифрову модель рельєфу;
Civil 3D – модель уточнюють і переходять до проєктування;
геодезичне фільмування – додає точні дані безпосередньо з ділянки;
траси, поздовжні та поперечні профілі – за ними перевіряють майбутню геометрію дороги;
обсяги земляних робіт – розраховують, скільки ґрунту треба перемістити;
Navisworks – готову модель перевіряють на проблемні місця.

Над методикою будівельного інформаційного моделювання міських вулиць і доріг працювали спеціалісти Олександр Трегуб, Євген Ландо, Юлія Балашова, Ганна Ішутіна. І це вже інший рівень застосування BIM. Модель описує не 4 стіни окремого об’єкта, а частину міста, де кожне рішення прив’язане до реального рельєфу та параметрів доріг.

Що цифрове проєктування дає інвесторам і містянам?

Будинок ще не зведено, а про його вже можна вивчати та розглядати з урахуванням всіх практичних нюансів. Це важливо не лише для проєктування, а й для кошторису, бо простіше корегувати рішення до початку будівництва, а не у процесі.

Саме на цьому етапі цифрова модель найбільш корисна, бо дає можливість:

порахувати обсяги матеріалів до закупівлі;
зіставити проєкт із кошторисом і контролювати витрати;
внести зміни до початку будівництва, коли це ще не тягне за собою перероблювання вже сформованих конструкцій;
перевірити енергоефективність майбутньої будівлі;
побачити, як приміщення освітлюватимуться;
спланувати перевезення матеріалів і техніки під час будівництва;
знайти перетини та конфлікти інженерних мереж у проєкті;
перевірити планування майбутнього об’єкта у цифровому форматі.

Це важливо не тільки для того, хто вкладає гроші в будівництво. Місту цифрове проєктування дає можливість краще оцінювати новий об’єкт у вже сформованому вигляді, а майбутньому власнику житла – оцінити споруду ще до заселення.

Але поступово почала визначатися й додаткова проблема. BIM необхідні спеціалісти, які вміють із ним працювати, а також ліцензійного програмного забезпечення та здібної проєктної команди. Сучасна архітектура Дніпра вже гостро потребує таких фахівців, що особливо важливо, якщо врахувати потреби галузі та масштаби майбутньої відбудови міст і селищ України.

Джерела:

07.09.2026

Dana Oleinikova

Що змінилося у сучасних камерах Apple

Цифрова трансформація Дніпра: повний гід сервісами Smart City для мешканців

Еволюція IT-просторів Дніпра: як коворкінги та хаби змінили архітектуру та культуру роботи в місті

EPAM Systems у Дніпрі: розвиток, освіта та підтримка громади

5 причин, чому варто працювати айтівцем у Дніпрі

Еволюція дніпровського ракетобудування: інженерні рішення, що змінили світову космонавтику